Kriterienabgleich

Als wir noch ganz am Anfang unserer Überlegungen standen, stellten wir eine Kriterienliste auf, die unser Eigenheim erfüllen sollte und die uns bei unserer Suche auch als Richtschnur diente. Auch wenn viele Bekannte z.B. nicht verstehen konnten, warum uns ein großes Grundstück so wichtig war, halfen uns diese Kriterien immer im Auge zu behalten, das für uns wichtig ist. Menschen sind Gott sei Dank verschieden und das was dem einen wichtig ist, ist dem anderen vielleicht egal.

Über diese Kriterienliste sind wir nun wieder gestolpert und dachten es würde mal Sinn machen sie gegen unser Grundstück in Hailfingen abzugleichen.

Allgemeine Kriterien:

• großes Grundstück (mehr als 500m²)
  Teilweise erfüllt: 500m² haben wir nicht so ganz geschafft. Unser Grundstück hat 402m², was für süddeutsche Verhältnisse schon groß ist. Der gemeindeeigene Grünstreifen im Westen vergrößert es allerdings optisch um weitere 100m², so dass unser Ziel der Abstandsfläche trotzdem erfüllt wird.

• Preis im Budget
  Erfüllt: Zumindest für das Grundstück. Obwohl wir daran niemals geglaubt hätten. Es kostet zwar etwas mehr, als es nach offiziellem Bodenrichtwert wert ist, aber bei der momentanen Marktsituation war es uns das bei der Lage wert. Außerdem haben wir uns den Makler gespart, der das Ganze sonst auch nochmal um 4% verteuert hätte…

• Nähe zur Arbeit (max. 30min)
  Erfüllt: Felix braucht 15min, Julia 30min bis zur Arbeit

• Infrastruktur (Supermarkt, Schulen, Tankstelle)
  Teilweise erfüllt: Hailfingen hat eine Grundschule und einen Dorfladen. Alles Weitere gibt es im 3 km entfernten Bondorf oder im 8 km entfernten Rottenburg. Die Bushaltestelle ist 200 m vom Grundstück entfernt und wird alle 20 min bis in die Nacht hinein bedient.

• Wohlfühlklima / ländliche Gegend (Dorf) / Umfeld / Nachbarn
  Erfüllt: Wir wollten ins Grüne und wir haben Grün bekommen. Unser Grundstück liegt in einem wunderschönen Wohngebiet mit (soweit wir das aktuell beurteilen können) lauter netten Menschen, vielen Kindern, vielen Hundebesitzern und über unseren nächsten Nachbarn im Norden können wir bisher auch nur berichten, dass er sehr, sehr nett ist und einen weißen Schäferhund Husky hat, der uns bei jedem unserer Besuche aufmerksam überwacht.

• Nähe zur Autobahn (max. 10min)
  Erfüllt: Die A81 kann in 6-10min erreicht werden.

• Nähe zu Freunden
  Teilweise erfüllt: Da unsere Freunde mittlerweile auch in alle Winde verstreut sind, hätten wir dieses Kriterium niemals ganz erfüllen können.

• Nähe zu Familie
  Nicht erfüllt: Wir hätten uns unser Eigenheim etwas mehr nördlicher gewünscht, da unsere Familie ausnahmslos nördlich von Stuttgart lebt. Das war ohne hohe Abstriche bei der Entfernung zur Arbeit oder dem Preis absolut unmöglich. Nun ist es zu allen nochmal 30 min weiter als bisher.

• Grundstücksform
  Erfüllt: “Quadratisch. Praktisch. Gut.” Wir sind zufrieden, da wir nicht mehr Platz als notwendig für Einfahrt und Vorgarten “verschwenden” müssen.

• Ausrichtung Grundstück
  Erfüllt: Unser Grundstück hat Süd-West-Ausrichtung und wird von Osten erschlossen. Perfekt.

• Kein Straßenlärm / Zuglärm
  Erfüllt: Absolute Ruhe. Die wenigen Autofahrer, die die Hauptstraße in zweiter Reihe befahren bemerkt man gar nicht. Laut Aussage des Nachbarn fährt da nach 19 Uhr sowieso niemand mehr. Die Autobahn im Süd-Osten kann man, wenn man sich anstrengt, zwar sehen, aber absolut nicht hören.

• Kein Fluglärm
  Erfüllt: Bei keinem unserer Besuche haben wir auch nur ein Flugzeug bemerkt.

• Dach-Ausrichtung nach Süden (Solar) möglich
  Teilweise erfüllt: Der Bebauungsplan schreibt zwar eine Dachausrichtung nach Ost/West vor, wir könnten uns aber eine Süd-Ausrichtung erkaufen. Wollen wir aber nicht. Photovoltaik würde zur Not trotzdem gehen.

Im Falle eines Neubaus, Kriterien an das Grundstück:

• voll Erschlossen
  Erfüllt: Unser Grundstück ist voll erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekomunikation. Gas brauchen wir eh nicht.

• Hochkeller erlaubt oder genug Platz für einen Lichthof für Keller
  Erfüllt: Wir dürften unser Haus ca. 30 cm über das Gelände heben und Platz für einen Lichthof ist auch.

• min. 2 Wohneinheiten erlaubt
  Erfüllt: Es sind zwei Wohneinheiten erlaubt, allerdings werden wir aus Budgetgründen auf die ELW verzichten.

• max. 3 Autostellplätze benötigt
  Erfüllt: Der Bebauungsplan schreibt gar keine Stellplätze vor, d.h. es gilt die LBO BW: Ein Autostellplatz pro Wohneinheit.

• ruhig gelegen
  Erfüllt: Unser Grundstück liegt inmitten des Wohngebiets, keine Ruhestörungen in Hörweite.

• hoher Kniestock erlaubt
  Erfüllt: Nachdem wir den Bebauungsplan zuerst so gelesen hatten, dass bei zwei Vollgeschossen nur eine Traufhöhe von 4 m erlaubt ist (das würde einen Kniestock von ca. 70 cm bedeuten), gab man auf dem Bauamt Entwarnung: Da auf unserem Grundstück bis zu drei Vollgeschosse erlaubt sind, darf die Traufhöhe bis 6 m hoch sein. D.h. einem beliebig hohen Kniestock im 1. OG steht nichts im Wege.

• 1,5–2-geschossig erlaubt
  Erfüllt: Wir können 1-3 Geschosse bauen.

• kein Hanggrundstück
  Erfüllt: Unser Bauplatz ist fast eben. Nach Süden steigt er um insgesamt 50 cm an. Aktuell hat er eine kleine Kuhle, was uns aber entgegen kommt, weil wir hoffen, dass so ein Großteil des Erdaushubs auf dem Grundstück verbleiben kann. Erddeponie ist nämlich richtig teuer.

• Keller möglich
  Erfüllt: Ein Keller ist möglich, alle Nachbarn haben einen und laut Bodengutachten für das Wohngebiet und Aussage der Nachbarn gibt es auch kein Grundwasser oder Überschwemmungsgebiet, o.ä. Im Grünstreifen nebenan liegt außerdem ein Entwässerungsgraben, der Feuchtigkeit von unserem Keller fernhalten sollte. Einzige Variable ist noch, ob wir Probleme mit Steinen im Baugrund bekommen werden. Die Nachbarn im Norden hatten damit überhaupt keine Probleme, die im Osten scheinbar schon. Wir werden sehen.

• ELW im Keller / Lichthof / Außentreppe möglich
  Erfüllt: Wäre alles möglich, wurde inzwischen aber alles bis auf den Lichthof gestrichen.

• Carport / Garage außerhalb Bebauungsfenster erlaubt
  Nicht erfüllt: Carport/Garage muss innerhalb des Bebauungsfensters oder in den extra dafür ausgezeichneten Stellen liegen. Da wir damit aber zufrieden sind, stört uns diese Einschränkung nicht.