Als wir noch ganz am Anfang unserer \u00dcberlegungen standen, stellten wir eine Kriterienliste auf, die unser Eigenheim erf\u00fcllen sollte und die uns bei unserer Suche auch als Richtschnur diente. Auch wenn viele Bekannte z.B. nicht verstehen konnten, warum uns ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck so wichtig war, halfen uns diese Kriterien immer im Auge zu behalten, das f\u00fcr uns<\/span> wichtig ist. Menschen sind Gott sei Dank verschieden und das was dem einen wichtig ist, ist dem anderen vielleicht egal.<\/p>\n

\u00dcber diese Kriterienliste sind wir nun wieder gestolpert und dachten es w\u00fcrde mal Sinn machen sie gegen unser Grundst\u00fcck in Hailfingen abzugleichen.<\/p>\n

Allgemeine Kriterien:<\/p>\n

\n
• gro\u00dfes Grundst\u00fcck (mehr als 500m\u00b2)<\/strong>
  \nTeilweise erf\u00fcllt: 500m\u00b2 haben wir nicht so ganz geschafft. Unser Grundst\u00fcck hat 402m\u00b2, was f\u00fcr s\u00fcddeutsche Verh\u00e4ltnisse schon gro\u00df ist. Der gemeindeeigene Gr\u00fcnstreifen im Westen vergr\u00f6\u00dfert es allerdings optisch um weitere 100m\u00b2, so dass unser Ziel der Abstandsfl\u00e4che trotzdem erf\u00fcllt wird.<\/li>\n<\/ul>\n
  \n
  • Preis im Budget<\/strong>
    \nErf\u00fcllt: Zumindest f\u00fcr das Grundst\u00fcck. Obwohl wir daran niemals geglaubt h\u00e4tten. Es kostet zwar etwas mehr, als es nach offiziellem Bodenrichtwert wert ist, aber bei der momentanen Marktsituation war es uns das bei der Lage wert. Au\u00dferdem haben wir uns den Makler gespart, der das Ganze sonst auch nochmal um 4% verteuert h\u00e4tte…<\/li>\n<\/ul>\n
    \n
    • N\u00e4he zur Arbeit (max. 30min)<\/strong>
      \nErf\u00fcllt: Felix braucht 15min, Julia 30min bis zur Arbeit<\/li>\n<\/ul>\n
      \n
      • Infrastruktur (Supermarkt, Schulen, Tankstelle)<\/strong>
        \nTeilweise erf\u00fcllt: Hailfingen hat eine Grundschule und einen Dorfladen. Alles Weitere gibt es im 3 km entfernten Bondorf oder im 8 km entfernten Rottenburg. Die Bushaltestelle ist 200 m vom Grundst\u00fcck entfernt und wird alle 20 min bis in die Nacht hinein bedient.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
        • Wohlf\u00fchlklima \/ l\u00e4ndliche Gegend (Dorf) \/ Umfeld \/ Nachbarn
          \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Wir wollten ins Gr\u00fcne und wir haben Gr\u00fcn bekommen. Unser Grundst\u00fcck liegt in einem wundersch\u00f6nen Wohngebiet mit (soweit wir das aktuell beurteilen k\u00f6nnen) lauter netten Menschen, vielen Kindern, vielen Hundebesitzern und \u00fcber unseren n\u00e4chsten Nachbarn im Norden k\u00f6nnen wir bisher auch nur berichten, dass er sehr, sehr nett ist und einen wei\u00dfen Sch\u00e4ferhund<\/del> Husky hat, der uns bei jedem unserer Besuche aufmerksam \u00fcberwacht.<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
          • N\u00e4he zur Autobahn (max. 10min)
            \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Die A81 kann in 6-10min erreicht werden.<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
            • N\u00e4he zu Freunden
              \n<\/strong>Teilweise erf\u00fcllt: Da unsere Freunde mittlerweile auch in alle Winde verstreut sind, h\u00e4tten wir dieses Kriterium niemals ganz erf\u00fcllen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n
              \n
              • N\u00e4he zu Familie
                \n<\/strong>Nicht erf\u00fcllt: Wir h\u00e4tten uns unser Eigenheim etwas mehr n\u00f6rdlicher gew\u00fcnscht, da unsere Familie ausnahmslos n\u00f6rdlich von Stuttgart lebt. Das war ohne hohe Abstriche bei der Entfernung zur Arbeit oder dem Preis absolut unm\u00f6glich. Nun ist es zu allen nochmal 30 min weiter als bisher.<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
                • Grundst\u00fccksform
                  \n<\/strong>Erf\u00fcllt: “Quadratisch<\/em>. Praktisch<\/em>. Gut<\/em>.”<\/span> Wir sind zufrieden, da wir nicht mehr Platz als notwendig f\u00fcr Einfahrt und Vorgarten “verschwenden” m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                  • Ausrichtung Grundst\u00fcck
                    \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Unser Grundst\u00fcck hat S\u00fcd-West-Ausrichtung und wird von Osten erschlossen. Perfekt.<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                    • Kein Stra\u00dfenl\u00e4rm \/ Zugl\u00e4rm
                      \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Absolute Ruhe. Die wenigen Autofahrer, die die Hauptstra\u00dfe in zweiter Reihe befahren bemerkt man gar nicht. Laut Aussage des Nachbarn f\u00e4hrt da nach 19 Uhr sowieso niemand mehr. Die Autobahn im S\u00fcd-Osten kann man, wenn man sich anstrengt, zwar sehen, aber absolut nicht h\u00f6ren.<\/li>\n<\/ul>\n
                      \n
                      • Kein Flugl\u00e4rm
                        \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Bei keinem unserer Besuche haben wir auch nur ein Flugzeug bemerkt.<\/li>\n<\/ul>\n
                        \n
                        • Dach-Ausrichtung nach S\u00fcden (Solar) m\u00f6glich
                          \n<\/strong>Teilweise erf\u00fcllt: Der Bebauungsplan schreibt zwar eine Dachausrichtung nach Ost\/West vor, wir k\u00f6nnten uns aber eine S\u00fcd-Ausrichtung erkaufen. Wollen wir aber nicht. Photovoltaik w\u00fcrde zur Not trotzdem gehen.<\/li>\n<\/ul>\n

                          Im Falle eines Neubaus, Kriterien an das Grundst\u00fcck:<\/p>\n

                          \n
                          • voll Erschlossen
                            \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Unser Grundst\u00fcck ist voll erschlossen mit Stra\u00dfe, Wasser, Abwasser, Strom und Telekomunikation. Gas brauchen wir eh nicht.<\/li>\n<\/ul>\n
                            \n
                            • Hochkeller erlaubt oder genug Platz f\u00fcr einen Lichthof f\u00fcr Keller
                              \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Wir d\u00fcrften unser Haus ca. 30 cm \u00fcber das Gel\u00e4nde heben und Platz f\u00fcr einen Lichthof ist auch.<\/li>\n<\/ul>\n
                              \n
                              • min. 2 Wohneinheiten erlaubt
                                \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Es sind zwei Wohneinheiten erlaubt, allerdings werden wir aus Budgetgr\u00fcnden auf die ELW verzichten.<\/li>\n<\/ul>\n
                                \n
                                • max. 3 Autostellpl\u00e4tze ben\u00f6tigt
                                  \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Der Bebauungsplan schreibt gar keine Stellpl\u00e4tze vor, d.h. es gilt die LBO BW: Ein Autostellplatz pro Wohneinheit.<\/li>\n<\/ul>\n
                                  \n
                                  • ruhig gelegen
                                    \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Unser Grundst\u00fcck liegt inmitten des Wohngebiets, keine Ruhest\u00f6rungen in H\u00f6rweite.<\/li>\n<\/ul>\n
                                    \n
                                    • hoher Kniestock erlaubt
                                      \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Nachdem wir den Bebauungsplan zuerst so gelesen hatten, dass bei zwei Vollgeschossen nur eine Traufh\u00f6he von 4 m erlaubt ist (das w\u00fcrde einen Kniestock von ca. 70 cm bedeuten), gab man auf dem Bauamt Entwarnung: Da auf unserem Grundst\u00fcck bis zu drei Vollgeschosse erlaubt sind, darf die Traufh\u00f6he bis 6 m hoch sein. D.h. einem beliebig hohen Kniestock im 1. OG steht nichts im Wege.<\/li>\n<\/ul>\n
                                      \n
                                      • 1,5\u20132-geschossig erlaubt
                                        \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Wir k\u00f6nnen 1-3 Geschosse bauen.<\/li>\n<\/ul>\n
                                        \n
                                        • kein Hanggrundst\u00fcck
                                          \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Unser Bauplatz ist fast eben. Nach S\u00fcden steigt er um insgesamt 50 cm an. Aktuell hat er eine kleine Kuhle, was uns aber entgegen kommt, weil wir hoffen, dass so ein Gro\u00dfteil des Erdaushubs auf dem Grundst\u00fcck verbleiben kann. Erddeponie ist n\u00e4mlich richtig teuer.<\/li>\n<\/ul>\n
                                          \n
                                          • Keller m\u00f6glich
                                            \n<\/strong>Erf\u00fcllt: Ein Keller ist m\u00f6glich, alle Nachbarn haben einen und laut Bodengutachten f\u00fcr das Wohngebiet und Aussage der Nachbarn gibt es auch kein Grundwasser oder \u00dcberschwemmungsgebiet, o.\u00e4. Im Gr\u00fcnstreifen nebenan liegt au\u00dferdem ein Entw\u00e4sserungsgraben, der Feuchtigkeit von unserem Keller fernhalten sollte. Einzige Variable ist noch, ob wir Probleme mit Steinen im Baugrund bekommen werden. Die Nachbarn im Norden hatten damit \u00fcberhaupt keine Probleme, die im Osten scheinbar schon. Wir werden sehen.<\/li>\n<\/ul>\n
                                            \n
                                            • ELW im Keller \/ Lichthof \/ Au\u00dfentreppe m\u00f6glich
                                              \n<\/strong>Erf\u00fcllt: W\u00e4re alles m\u00f6glich, wurde inzwischen aber alles bis auf den Lichthof gestrichen.<\/li>\n<\/ul>\n
                                              \n
                                              • Carport \/ Garage au\u00dferhalb Bebauungsfenster erlaubt
                                                \n<\/strong>Nicht erf\u00fcllt: Carport\/Garage muss innerhalb des Bebauungsfensters oder in den extra daf\u00fcr ausgezeichneten Stellen liegen. Da wir damit aber zufrieden sind, st\u00f6rt uns diese Einschr\u00e4nkung nicht.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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